Meer over de taken van een syndicus

Alle mede-eigenaars van een appartementencomplex zijn verplicht de servicekosten per kwartaal te betalen, waarbij het bedrag aan het eind van het jaar wordt aangepast wanneer de jaarrekeningen door het comité zijn goedgekeurd. De eigenaars hebben ook het recht om betalingen te verrichten via een afzonderlijke bankrekening.

De vereniging wordt beheerd door een extern bedrijf (zoals bijvoorbeeld Syndicus Anderlecht) dat de nodige herstelwerkzaamheden organiseert, evenals de jaarlijkse vergadering van de vereniging van eigenaren. Op de jaarlijkse vergadering beslissen de eigenaars over eventuele renovaties of bouwwerken die nodig zijn. Een eigenaar heeft het recht om de vergadering bij te wonen, of kan een volmacht geven. In dat geval moet een eenvoudige volmacht op voorhand naar de Syndicus Anderlecht worden gestuurd.

Wanneer u een appartement koopt, zijn de verbouwingen waarover gestemd werd tijdens het eigendom van de verkoper, financieel de verantwoordelijkheid van de verkoper, maar de verbouwingen die in behandeling zijn, (ter discussie maar niet beslist) worden de verantwoordelijkheid van de nieuwe eigenaar. Als de groep aan het beslissen is om een lift in het gebouw te installeren, kan dit duur zijn, dus houd hier rekening mee wanneer u naar de totale prijs van uw potentiële aankoop kijkt.

De Syndicus Anderlecht zal de notaris die de verkoop behandelt een overzicht sturen van de rekening van de verkoper met betrekking tot de betaling van honoraria en alle lopende maar nog niet voltooide werkzaamheden (waarvoor de eigenaars aansprakelijk zijn). De verkoper moet een Certificat de l’article 20 verkrijgen waarin staat dat hij geen geld verschuldigd is aan de mede-eigendom; anders moet de notaris de betaling inhouden om de verschuldigde rechten te dekken.

Syndicus of Beherend Agent

De syndicus of zaakvoerder is zowel de beheerder van het gebouw als de regulator van de relaties tussen eigenaars, dienstverleners en de verzekeringsmaatschappij die verantwoordelijk is voor de “dommage ouvrage” (de 10-jarige “aansprakelijkheidsverzekering voor bouwgebreken” die door de ontwikkelaar van elk appartementsgebouw moet worden afgesloten).

Plichten van mede-eigenaren (of: eigenaren)

Het is de verantwoordelijkheid van elke eigenaar om de rechten en plichten te kennen die in de statuten worden beschreven, en om ervoor te zorgen dat hijzelf, zijn familie, bedienden, leveranciers en huurders deze respecteren.

De dagelijkse veiligheid en het beheer van een appartementsgebouw, evenals de instandhouding ervan op lange termijn, is de gezamenlijke verantwoordelijkheid van alle eigenaars van appartementen in een gebouw dat als Copropriété wordt omschreven.

De eigenaar die een appartement koopt met de bedoeling het te verhuren, moet zijn vaste adres aan de Syndicus Anderlecht meedelen, aangezien hij als eigenaar verantwoordelijk blijft voor het gedrag van zijn huurder en voor de betaling van alle servicekosten. Syndicus Anderlecht erkent geen huurders, alleen eigenaars met eigendomstitel.

De eigenaar is verantwoordelijk voor de betaling van de servicekosten voor het appartement en de bijgebouwen, zoals bergingen en parkeerplaatsen, en de wet op de betaling is zeer streng.

Elk jaar komen de eigenaars met de Syndicus Anderlecht een budget overeen voor de beheerskosten van het hele gebouw. Elk appartement, elke berging en elke parkeerplaats vertegenwoordigt zoveel aandelen van het geheel (gewoonlijk tienduizenden of tantiemes) en dit is de basis voor de raming van de servicekosten van de individuele eigenaar. Op basis van deze raming wordt op de eerste dag van het lopende kwartaal een voorlopige aanmaning naar de eigenaars gestuurd, die onmiddellijk opeisbaar is. Indien niet aan deze aanmaning wordt voldaan, worden alle verschuldigde servicekosten voor het lopende belastingjaar opeisbaar. De eigenaar die in gebreke blijft, moet dan alle incassokosten betalen, met inbegrip van de gerechtskosten. De laatste sanctie is de verkoop van het appartement om deze kosten te voldoen.